یکی از دغدغه‌های اصلی مالکان زمین و سرمایه‌گذاران در شروع پروژه، انتخاب فردی است که مسئولیت فنی و اجرایی کار را بر عهده بگیرد. شاید برای شما هم سوال باشد که اصلاً مهندس مجری چیست و چرا قانون ما را ملزم به انتخاب او می‌کند؟ انتخاب اشتباه در این مرحله می‌تواند منجر به هدر رفتن سرمایه و کاهش کیفیت نهایی ساختمان شود. در این مقاله روند قانونی و فنی انتخاب مجری را بررسی می‌کنیم.

مهندس مجری توسط مالک (کارفرما) و از میان مهندسان دارای پروانه اشتغال به کار معتبر (حقیقی یا حقوقی) انتخاب می‌شود. مالک باید پس از توافق بر سر حق‌الزحمه و شرایط کار، قراردادی استاندارد با مجری منعقد کرده و آن را در سازمان نظام مهندسی استان ثبت کند تا سهمیه مجری در سیستم کسر و نام او در پروانه ساختمانی درج شود.

۱. بررسی سوابق و توانایی مدیریت هزینه

اولین قدم برای انتخاب، بررسی رزومه است. مجری خوب کسی است که نبض بازار را در دست داشته باشد. او باید بتواند با بررسی قیمت روز آهن‌آلات و مصالح، بودجه‌بندی دقیقی ارائه دهد.

یک مجری کاربلد، برای کاهش هزینه ساخت هر متر مربع، به جای خرید از واسطه‌های دست‌چندم، به سراغ خرید مستقیم از کارخانه می‌رود. او می‌داند که مثلاً برای خرید میلگرد در تناژ بالا، گرفتن استعلام قیمت از چندین منبع و مقایسه لیست قیمت تولیدکنندگان مختلف، چقدر در عدد نهایی فاکتور تاثیرگذار است. اگر پروژه شما در تهران یا مشهد است، مجری باید بازارهای محلی مثل بازار آهن شادآباد یا تامین‌کنندگان حومه شهر را بشناسد.

۲. مراحل اداری و قانونی

پس از توافق اولیه، مالک و مهندس باید قرارداد همسان نظام مهندسی را امضا کنند. در این مرحله است که تعهدات طرفین مشخص می‌شود. اما متاسفانه گاهی در متن قراردادها اشکالاتی دیده می‌شود.

در این قراردادها باید نحوه پرداخت خسارت و جریمه‌ها هم ذکر شود. مثلاً اگر مجری در ارائه خدمات کوتاهی کرد یا باعث “خسارت” به ساختمان شد، باید پاسخگو باشد. همچنین توانایی مجری در تهیه پیش فاکتور آنلاین و مستندسازی هزینه‌ها بسیار مهم است.

آقا یه چیزی بهت بگم خلاص! دنبال این نباش که کی ارزون‌تر میگیره. یه سری‌ها هستن میان میگن “آقا من نصف قیمت تعرفه میگیرم، فقط بذار اسمم بره تو پروانه”. اینا رو باید با لگد از ساختمون بندازی بیرون! چرا؟ چون فردا که کارگر از داربست افتاد یا شهرداری گیر داد به اضافه بنا، همین آقا گوشیش رو خاموش میکنه و تو میمونی و حوضت. پس دنبال کسی باش که واقعاً بیاد سر کار، چکمه پاش کنه و بره تو دل بتن، نه یکی که فقط دنبال یه امضا و فراره.

فرمول محاسبه حق‌الزحمه یا هزینه‌ها

برای اینکه بدانید هزینه‌ها چطور محاسبه می‌شود، معمولاً از یک فرمول خطی ساده برای برآورد اولیه استفاده می‌کنند:

$$Cost=(Area\times BasePrice)\times (1+InflationRate)$$

(در این فرمول Cost هزینه نهایی، Area متراژ، Base Price قیمت پایه ساخت و Inflation Rate نرخ تورم احتمالی مصالح است).

نقل قول:

“انتخاب مهندس مجری، انتخاب یک شریک تجاری است. اگر شریک شما دلسوز و متخصص باشد، سود می‌کنید؛ اما اگر فقط به فکر منافع خودش باشد، ساختمان شما به یک قلک سوراخ تبدیل می‌شود که هر چقدر پول در آن بریزید، پر نمی‌شود.”

جمع‌بندی و منبع

انتخاب مجری فقط یک پروسه اداری نیست. این فرد قرار است سرمایه شما را مدیریت کند. او باید بتواند بهترین شرایط پرداخت را برای خرید مصالح فراهم کند، از فروش اقساطی تا خرید چکی برای مدیریت نقدینگی پروژه. پس در انتخاب او عجله نکنید.

منبع علمی:

برای مطالعه جزئیات حقوقی نحوه انتخاب و قراردادها، به “شیوه‌نامه اجرایی مبحث دوم مقررات ملی ساختمان (نظامات اداری) – فصل سوم: سازندگان مسکن و ساختمان” مراجعه نمایید.